上海新房43连涨领跑全国楼市暖意渐显藏玄机2025年12月70城房价数据新鲜出炉，上海新房以连续43个月环比上涨的傲人成绩，与长春并肩站上全国涨幅榜首，5.7%的同比涨幅更是一骑绝尘，成为楼市寒冬里当之无愧的“扛把子”。整体楼市依旧冷热不均。一线城市新房价格环比降幅收窄0.1个百分点，北京、广州、深圳却分别交出0.4%、0.6%、0.5%的环比下跌成绩单。二三线城市新房行情难言乐观，二线城市环比降幅较上月扩大0.1%，三线城市降幅原地踏步，同比维度上，所有能级城市的跌幅都在进一步扩大。二手房市场延续调整态势，70城价格环比、同比齐齐走低，一线城市二手房环比降幅收窄0.2个百分点至0.9%，二三线城市的下跌步伐却在加快。值得玩味的是，12月新房价格环比上涨的城市达到6个，持平城市同样有6个，房价下跌的城市数量较上月减少1个，这难道不是市场企稳的积极信号吗？专家观点一针见血。58安居客研究院院长张波直言，一线楼市止跌回暖的信号正在持续增强。上海二手房12月成交突破2.2万套，北京网签量达到1.72万套，环比涨幅19.1%，创下近9个月新高，新政落地后咨询量、带看量节节攀升。这充分说明需求并未消失，购房者只是在等待合适的价格，二手房“以价换量”的趋势十分鲜明。上海易居房地产研究院副院长严跃进则表示，当前房价进入微妙的博弈阶段，上海凭借扎实的基本面和旺盛的置换需求领跑，三亚借自贸港新政东风热度飙升，这6个新房上涨的城市，个个都有硬核底气。多子女家庭、新市民等群体的置业需求正在加速释放，市场观望情绪如冰雪般消融。楼市定价日趋理性，暖意渐显的背后，是千万购房者对美好生活的热切期盼。上海房价

公积金改革大动作要来了各地公积金优化调整工作已经展开，动作频频。主要优化方向包括提高公积金贷款额度、调整公积金贷款套数认定、优化“商转公”、扩宽提取公积金使用范围等。加大购房贷款支持力度一直是各地公积金政策的重点。比如2025年12月30日，绵阳提高公积金最高贷款额度，单、双缴存人家庭最高贷款额度分别提高至100万元、120万元，二孩、二孩以上家庭最高贷款额度分别按照20%、30%的比例同步上浮，持有“科技城人才卡”的缴存职工最高贷款额度提高至180万元。除了购房之外，2025年多地还进行多方面探索，进一步拓宽公积金使用范围。如随州支持提取公积金用于适老化、适儿化改造；安阳新增提取公积金支付住房维修资金和契税；天津支持提取公积金用于既有住宅加装电梯；深圳、广州等更多城市支持提取公积金付首付等。（21世纪经济）

房东心软减租1万5，租客得寸进尺讹5年！真实案例警醒：善良要带锋芒杭州上城区房东林女士的经历，最近在网上引发热议，让无数房东直呼“好心没好报”。2021年，租客哭诉说生意亏损、母亲重病，经济压力实在扛不住，心软的林女士二话不说减免了1万5房租，想着出门在外谁都有难处。可她万万没想到，这次善意竟成了“软肋”。从第二年开始，租客每到交租日就找各种理由闹减租，一会儿说收入没恢复，一会儿说家庭开支大，林女士念及旧情，每年都或多或少让步。四年下来，累计减租金额高达五六万，远超当初的1万5。直到第五年，林女士自身经济压力增大，明确表示无法再减租，租客的态度瞬间大变。不仅出言不逊，还对林女士恶语相向、甚至威胁，无奈之下林女士只能报警调停，最终不欢而散。事后林女士反思：“是不是房东对租客太好了，反而成了被欺负的理由？”这件事并非个例。吉林曾有房东给租客减免房租后，家具电器被全部变卖；重庆房东主动免租1个月，租客却欠下水电费失联。但也有“双向奔赴”的情况：杭州滨江金女士每年给租客送手绘画作和红酒，租客主动以高于市场价长租，把房子打理得一尘不染。网友纷纷留言：“升米恩斗米仇，人性经不起过度纵容”“善良要有底线，租客房东的关系终究是契约关系”。其实无论是房东还是租客，尊重与感恩都是相互的。房东的善意不是理所当然，租客的难处也不该成为得寸进尺的借口。这个真实案例给所有人上了一课：心软没错，但善良要带锋芒，再好的关系也要守住边界，契约精神才是相处的基石。

2025年深圳楼市成交数据成交新房55298套，月均4608套成交二手房68170套，月均5681套成交总量123468套，月均10289套

楼市第一线存量房贷“新年礼包”：公积金利率元旦起自动下调明年起公积金贷款利率正式下调近期上海二手房成交数据持续低迷，但一项全国性的政策即将为众多家庭送上“新年红包”。根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》：执行时间：2026年1月1日起，对2025年5月8日前发放的存量公积金贷款利率进行调整。下调幅度：利率统一下调0.25个百分点。如何操作：完全“免申即享”，系统自动批量下调，借款人无需任何操作。政策的核心:自动下调，全国统一。做为一个存量商贷的房东，我表示很羡慕。明年起公积金贷款利率正式下调

未来房价上涨的信号，你察觉到了吗？众所周知，自2021年起，楼市便持续下行，至今已有四五年之久。全国房屋销售额与此前的高点相比，直接锐减一半。一二线城市的房价也下跌了20%-30%，部分三四线城市更为惨淡，房价直接腰斩。此时，大家想必都在思索，未来房价是否还能回升？若有机会，何时入场才适宜呢？文章指出，未来房价若要上涨，有三个核心信号。下面咱们逐一分析。第一个信号是政策从“放松”转变为“鼓励”，这可是重大转变。为何这样讲呢？因为房地产市场受政策影响极大，堪称政策市。未来政策或许会打出一套“组合拳”。其一，限购将全面松绑，以一线城市为例，预计外环的限购很快就会放开，再过约三年，全域限购可能都会取消，这是大势所趋。其二，房贷利率会持续大幅下调，这意味着我们买房贷款需偿还的利息会减少。其三，税费会降低，这能让大家对房地产市场重拾信心。第二个信号是经济出现拐点，一些领先指标开始上扬。大家试想，只有经济复苏，我们能找到工作，收入有所增加，才有能力购房。例如制造业PMI新订单指数，它是居民就业和收入的先行指标。2015年8月，该指标触底回升后，北京、上海等一线城市的房价便开始上涨。2020年8月，该指标突破52%后，楼市还迎来了小阳春。此外，央行每季度公布的城镇储户收入信心指数和就业预期指数，也能为我们提供一些参考。第三个信号是供求关系发生逆转，热点城市的房价会率先上涨。房价实则由供求关系决定。倘若未来热点城市人口持续流入，但供地却不断减少，地价上涨，那么房子的供求格局就会得到改善。就拿今年来说，北京上半年土拍有9宗地块均溢价成交。10月份，上海第八轮土拍，徐汇滨江等地块同样溢价成交，这表明大家长期看好核心城市、核心区域。常言道“房地产长期看人口”，我们跟着人口流动去买房就没错。像杭州、成都、深圳等城市，在2020-2024年，每年都有不少人涌入，这些年轻人口都是潜在的购房者，会带来源源不断的购房需求。所以，家人们若想在房地产市场寻觅机会，就多留意这三个信号，说不定就能把握住房价上涨的时机。来源：新浪证券

11月21日泽平宏观团队的发文，文中指出的未来房价上涨3大核心信号，有明确的历史案例和数据支撑，具体内容如下：1.政策从“放松”转向“鼓励”：作为政策市，房地产政策转向是房价上涨的核心前提。比如一线城市外环限购全面放开、房贷利率持续大幅下降，还有免征契税、换房退税等税费减免力度加大，这些组合政策会降低购房成本与门槛，释放购房需求。2.经济拐点出现且领先指标回升：经济复苏才能为楼市提供有力支撑。制造业PMI新订单指数是关键先行指标，像2015年8月该指数触底回升后，北上广等一线城市房价就启动上涨；另外央行公布的城镇储户收入信心指数、就业预期指数若连续上涨，也会推动购房需求释放。3.热点城市供求关系逆转：“房地产长期看人口”，杭州、成都等核心城市近年持续吸纳年轻人口，带来稳定购房需求。同时若这些城市供地持续减少，像北京上半年多宗地块溢价成交、上海徐汇滨江地块溢价出让，地价上涨会进一步改善供求格局，率先推动房价上涨。

【#上海百年老洋房起拍价降到8000多万#，#安家取景地百年老洋房第三次拍卖#】9月25日10时，上海市愚园路上一栋百年老洋房第三次开拍。此房是《安家》《三十而已》等影视剧的取景地。首次开拍价格为1.5亿，二拍降至9666万，均因无人报名竞拍而流拍。第三次拍卖价格再次下调1000多万元，起拍价8299万元。大皖新闻记者从阿里资产平台看到，截至开拍时间，暂无人报名，竞拍时间1天，将持续至9月26日10时截止。标的物介绍显示，这栋老洋房位于上海市静安区愚园路532弄，拍卖标注为“绝版孤品”。该建筑竣工于1924年，为多居室多厅二卫的精装修普通住宅，土地面积848.75平方米，建筑面积为346.66平方米。该老洋房目前处于出租状态，租约一直到2029年，月租金67500元，现状交付。参与竞拍者需要缴纳1500万保证金，竞价周期1天。但成交后，买家需要另付成交价0.5%-1%的软件服务费，以及成交价1%的佣金。此前，负责此次拍卖的上海正顺圆拍卖有限公司工作人员刘先生表示，联系看房的人不少，但或许因为价格原因暂未出手。（记者朱庆玲）

#碧桂园服务回应盈利状况#【手持现金约164亿！碧桂园服务：未来三到五年走向合理盈利】#碧桂园服务称未来三到五年走向合理盈利#8月27日，碧桂园服务执行董事、总裁徐彬淮在中期业绩发布会上分析了物业发展趋势。他认为，近期国家关于扎实开展物业服务领域突出问题集中整治的政策出台，对物业企业的诚信经营、合规经营提出了更高的要求，中长期来看对推动行业规范稳健发展是好事情。在这样的背景下，龙头企业会拥有更多的机会，因为头部企业在规范经营、品牌重视、数字化能力投入等方面拥有更多的优势。他强调，未来三到五年，碧桂园服务将回归客户导向，走向合理的盈利空间。“碧桂园服务将结合客户的需求，将毛利率调整到一个合理的水平，同时积极拓展市场、高质量发展，希望保持毛利额的稳健合理增长。”碧桂园服务2025年中报显示，今年上半年实现营业收入231.9亿元，同比增长10.2%，股东应占核心净利润约15.7亿元，期末银行存款和结构性存款约164.7亿元，经营和现金流总体保持稳健。

全国大跳水，物业费开启腰斩模式！天下苦高物业费久矣，现今终于迎来一场席卷全国的“物业费大跳水”，降幅之猛、覆盖之广，前所未有。全国的物业费到底有多高？拿数据来说，中指研究院对五个星级物业水平进行过研究，2023年6月其调研的全国20城物业费水平，20城物业费均价为2.52元/平方米/月。按照四星级物业费水平为2.75元，五星级为3.93元，20个样本中有近46%以四星为主。从城市角度看，上海、深圳、南京、武汉、天津、重庆、成都、宁波、昆明九个城市的四、五星级样本占比均超过60%，领先于其他城市。物业费这东西跟业主购买的其他服务还不一样，一栋住宅建好后，未来十年、二十年、三十年都可以向业主收取物业费，物业公司靠着这一独门生意“躺赚”。尤其是在楼市增量年代，小区大量增加、房价持续上涨，物业费也开始飙升，业主几乎没有拒绝能力，大多数属于被动接受，再高也得担着，压根不给你议价机会，碰到“黑”物业公司更烦心。而且有的小区不在北上广，物业费却比北上广更贵，收入低、收费却高，业主的心态可想而知。但现在风向变了，最直观的信号就是“物业费大跳水”。去年，重庆、银川、青岛和武汉4座城市的100多个项目，都实现了物业费下调，降幅在20%—35%之间。像重庆，许多小区的物业费比北上广更贵，去年至今已有30多个小区成功降费，降费幅度普遍都在20-30%左右，最高从4块多腰斩至2块多、降幅超50%，一些物业为了保住饭碗还承诺提质。物业行业的痛点就在于不透明，物业费、车位管理费等等五花八门，除了以物业费名头的费用在降，有小区将车位管理费也打了7折。像广西柳州，甚至出现了“0物业费小区”，而免费条件是物业公司与小区续签合同。除了重庆、武汉等城市，过去一年，这波降价潮，在杭州、上海、青岛、银川、成都、南昌、徐州等多个城市都有发生，就好比杭州萧山某小区，物业费从3.1元降到2.3元，浦东某小区从10元降到8元，南昌某小区‌：物业费由2.8元降到了2元。不单中西部城市的小区出现物业费降价潮，连一线也不例外。从原先的几无议价空间，到现在可商量，可谈，可降。为什么会出现这种情况？有两方面因素：一方面，政策推动，去年12月国办印发规范物业费指导意见，明确要求“合理确定物业服务收费标准，鼓励有条件的地区适当降低物业服务收费”。随后各省市纷纷出台细化措施，从公共区域能耗费、电梯维护费、消防设施检测费、绿化养护费和安保费等五个方面规范物业费收费。换句话说，物业这块，像以前那种野蛮生长的时代结束了，合规边界越来越清晰。另一方面，楼市的萎靡，加剧推动物业费降息，给买方减少购房成本。全国超过65%的物业公司隶属于房地产开发企业，随着房企资金压力增大，以往依靠前端开发获利，后端物业服务低质、高价的模式难以为继。为保持市场竞争力，房企就得主动降低物业费，以提高项目吸引力。同时整个行业的竞争加剧，“僧多粥少”的局面导致激烈竞争，企业不得不通过降价维持市场份额。最后，物业费的降费浪潮，说到底，上述两块因素本质上其实核心因素只有一个，就是整个楼市的转向。房价上行阶段，与整个行业相关的细分部分都在水涨船高，物业费再高，跟房价涨幅一比，就显得无足轻重。但房价回落阶段，高物业费就成为持有成本的重点考量之一，没理由再接受超额持有成本。根据现在楼市境况，这波物业费降价潮，大概率仍将继续发酵，直到与小区的位置、入住率以及收入状况等相匹配。

全国多地物业费大跳水这个可以有！巨额的物业费到底花到哪里去了？谁来监管物业的账本？自己花钱住一套房子，一年大几千物业费，水电气都有专门的单位，物业到底干啥？打扫卫生？看大门？几个老头老太太能有多少工资支出？这笔账不算不知道，一算吓一跳！​​​

鹤岗开发百万元高档小区三分之一的成交是外地人，也就是被便宜吸引过来的……然后现在新房车位20万一个。一套房100万。希望他们能凑齐这么多有钱人吧……我记得当地我一朋友说，他们冬天零下40多度。​​​

鹤岗开发百万元高档小区好家伙，低房价不才是鹤岗的优势么。百万级的高档小区，除了房子本身，地理位置商业化成度也占很大原因，全国到处都是更好的选择，有啥意义呢？估计也是炒一波，过几个月就降了[无奈摊手][无奈摊手]​​​

鹤岗开发百万元高档小区本来大伙就是为了便宜去鹤岗的，真把房价干到百万，那可替代的地方太多了……就我了解的，广西北海、安徽淮南、河南鹤壁、郑州上街/港区、威海乳山等等，有的是便宜房子作为鹤岗平替，有些地理位置还更好。就现在这个趋势，将来国内除了一些大城市之外，百万买到房子那是轻轻松松[doge]

#北京蹿红法拍房系人为包装#【#捡漏7折起法拍房市场价有水分#】“有客户半夜就来排队了，基本靠抢！”近日，经纪人小孙在朋友圈发出一条消息。小孙口中靠抢的房，指的是位于东四环的晨光家园C区，300套房源以法拍途径出售。看似不缺买家的还有位于通州的天地美墅小区。本不鲜见的法拍房怎就成了经纪人口中的顶流？记者调查发现，两个小区蹿红背后，离不开房产中介和拍卖机构的花式渲染，所谓“手慢无”，只是营造的假象。价格低可捡漏，是经纪人吸引买家的核心卖点。记者在天地美墅门口看到，拍卖机构在小区多处竖起易拉宝，并分发传单。“7折起！开发商直拍专场，新房批量拍卖！”按工作人员所说，相比市场价，22000元/平方米的起拍价等于打7折，一套房最高差价接近800万元。但记者走访发现，该小区近年来并没有过实际成交，所谓的市场价，只是拍卖机构的一套报价。（记者袁璐）

三十而已取景地被拍卖单价超43万一平重要的难道不是曾经是多位名人故居？《安家》《三十而已》等电视剧的取景地没什么问题，而且这个属于柳林别业，值得这个价位。​​​

【上海一百年老洋房被拍卖曾是《三十而已》取景地】三十而已取景地上海老洋房被拍卖据红星新闻8月3日，红星新闻记者在某拍卖平台发现，上海一栋老洋房将在8月13日拍卖，起拍价1.5亿元。红星新闻记者获悉，该洋房曾是《安家》《三十而已》等电视剧的取景地，目前已被改造成民宿使用。该房屋所属建筑群名为柳林别业，曾经是多位名人故居。卢沟桥事变时中国守军三十七师师长冯治安的故居就位于此处。全文>>